28 Авг 2012

Загородная недвижимость – урожай без подряда

По данным проведенного компанией «Желдорипотека» аналитического исследования рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга, на сегодняшний день продажи открыты в 24 коттеджных поселках северной столицы. Особым спросом у покупателей пользуются участки без подряда в радиусе 30-40 км от города.

За прошедший период с начала 2012 года средняя стоимость сделки на загородном рынке Санкт-Петербурга стабильно росла, однако еще не достигла докризисных показателей. Если в конце I - начале II квартала 2012 года инженерно подготовленные участки продавались по 150-160 тыс. руб. за сотку, то на настоящий момент цены выросли до 180-190 тыс. руб. за сотку. По факту же средняя стоимость заключенных сделок значительно меньше, так как продавцы дают скидки, размер которых колеблется от 7 до 10%.
Наибольшей популярностью у покупателей пользуются предложения с расположением в 30-40 км от черты города. Бессменным лидером спроса остается Всеволожский район благодаря близости к Санкт-Петербургу. По этой же причине все большую популярность приобретает Ломоносовский район. Оба направления интересны покупателям недорогих таунхаусов. Наиболее востребованы объекты площадью
65-70 кв.м, стоимостью 3-3,5 млн руб. Как отметили аналитики компании «Желдорипотека», важным конкурентным преимуществом таких объектов является возможность ипотечного кредитования. В сегменте коттеджной застройки популярны объекты площадью около 120 кв. м, стоимостью 4-5 млн руб.
Исследование компании «Желдорипотека» показало, что на рынке коттеджного строительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области за период с начала 2012 года самыми востребованными остаются земельные участки без подряда, площадью 10–12 соток, с полной или частичной инженерной подготовкой. Доля таких участков составляет 74% от всех проданных объектов. Свой коттеджный поселок «Видовое», «Желдорипотека» также реализует без подряда, но с подведением коммуникаций. Земельные участки КП «Видовое» продаются со следующим инженерным обеспечением: электричество (из расчета 10 кВ на участок), газоснабжение – магистральный газ, централизованное водоснабжение, телефония. Коттеджный поселок находится в самом популярном районе загородного домостроения Санкт-Петербурга, так называемом «загородном золотом треугольнике» северной столицы, в нескольких километрах от поселка Ленинское и в 45 км от Санкт-Петербурга. Клиентам предлагается полностью готовый к строительству участок земли на территории поселка премиум-класса с однородной социальной средой, собственной службой эксплуатации и охраны. Каким будет будущий дом – владельцы решат сами.
На настоящее время территория поселка полностью огорожена по периметру, проложены внутренние гравийные дороги. Ведутся активные работы по подведению инженерных коммуникаций.